マンションとは

マンションとは
マンションには、賃貸マンション、分譲マンションなどがあります。賃貸マンションの中でも木造または軽量鉄骨造で２階建程度のものは、アパートと呼ばれることもありますが、マンションとの厳格な区別はありません。不動産取引上では、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造などをマンションと呼んでいます。使用目的としては、居住用だけでなく、投資用やセカンドハウス、リゾート用などのマンションもあります。最近では不動産投資型の賃貸マンションも増えています。

賃貸マンションの形態

高層マンション
一般に２階建て程度のマンションを低層マンション、３階から５階までのマンションを中層マンションといい、高層マンションとは６階以上２０階程度のものを言います。高さが６０ｍを超えると、超高層マンションと呼ばれます。最近では、タワーマンションと呼ばれる超高層マンションに人気が高く、地域のランドマークとしてのステイタスシンボルにもなっています。また敷地内にはお洒落にデザインされた広い空地や公園などを併設していることが多く、またそれが魅力になっています。

マンションに住もう！

分譲マンション購入のメリット
分譲マンション購入のメリットとして、利便性の良い所にあるのが分譲マンションの特徴の一つです。価格はそれぞれの物件によって差がありますが、同立地で土地を購入し、一戸建てを建てることを考えると、価格を抑えることができます。又、鍵一つで気軽に外出ができることや利便性に優れているので快適な生活ができること、平面住戸のため階段の上り下りがなく生活しやすいなどが、マンション購入のポイントにあげられます。

マンション投資とは

マンション投資で節税
マンション投資の購入には一定の節税効果もあります。税金を払いっぱなしにするだけではなく、この機会に賃貸用のマンションを購入すれば、毎年家賃などの不動産所得が発生します。会社員としての給与以外に年間２０万円以上の所得が発生したときには、その翌年に確定申告する必要があります。その際、当初の２、３年間は購入時の各種の経費や建物や附帯設備の減価償却費を経費に算入できるため、税務上の不動産所得が赤字になるのが普通です。その赤字分を会社員としての給与と損益通算して合計所得を減らすことができます。そうすれば、あらかじめ源泉徴収されている所得税の還付を受けることができますし、その年の住民税負担も軽くなります。購入した年の翌年からこの確定申告を忘れないようにすればマンション投資で節税できます。

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